Meglio comprare una casa nuova o usata?

Quando arriva il momento di acquistare un’abitazione sorge un dilemma: meglio comprare una casa nuova o usata? Ognuna di queste due situazioni porta con sé dei pro e dei contro. Per questo è importante valutare caso per caso, tenendo in considerazione quelle che sono le proprie esigenze.

Oggi il mercato immobiliare è molto vasto, e permette di scegliere l’opzione che meglio risponde alle necessità degli acquirenti. Nei prossimi paragrafi troverete tutte le informazioni di cui avete bisogno per fare una scelta ben ragionata.

Qual è lo stato del mercato immobiliare in Italia

Come scritto in questo articolo sui prezzi delle case, l’andamento del mercato immobiliare in Italia si arriva alla conclusione che la domanda di immobili è ancora alta anche se si nota un leggero calo delle compravendite, mentre i prezzi stanno salendo dappertutto ma in particolare nelle città più grande. Da questo punto di vista l’Italia rappresenta un’isola felice, in base al monitoraggio della Oxford Economic, rispetto alla maggioranza dei Paesi occidentali.

Nonostante ciò si possono notare due tendenze. Nei principali centri metropolitani la percentuale di coloro che acquistano case usate aumenta, mentre diminuisce quando si procede verso la periferia e l’hinterland. Il motivo va probabilmente ricercato nei diversi progetti di riqualificazione che negli ultimi anni hanno coinvolto le aree lontane dai centri urbani, con la costruzione di nuove abitazioni.

Acquistare una casa nuova

L’acquisto di una casa nuova è molto allettante, perché permette di mettere mano su una abitazione che non ha avuto precedenti proprietari. I nuovi acquirenti non si devono adattare a lavori o interventi fatti dai proprietari precedenti. Si tratta di una soluzione adatta per chi non vuole scendere a compromessi. Vediamo insieme quali sono nello specifico i pro e i contro di acquistare una casa nuova.

I vantaggi

I vantaggi sono numerosi e come si può leggere in questa guida su cosa sapere prima di comprare casa, partono dalla struttura stessa dell’abitazione, che rispetta dei criteri moderni in fatto di costruzione e sicurezza. Di solito le nuove case sono progettate e realizzate per avere caratteristiche fondamentali per la nostra sicurezza, come la maggiore resistenza ai sismi. Mettere piede in una casa che abbia un’architettura antisismica è molto importante in determinate aree soggette a maggiori rischi.

In più le nuove abitazioni sono costruite spesso con materiali isolanti, che consentono di ottenere una migliore efficienza energetica. Questo genere di materiali aiuta a tenere il caldo all’interno delle mura domestiche in inverno, riducendo il consumo dei riscaldamenti.

Acquistando una nuova casa si ha diritto a una garanzia con una durata di ben 10 anni, come definito dall’articolo 1669 del Codice Civile, che definisce anche le responsabilità dell’appaltatore. Ciò significa che in caso di problemi strutturali indipendenti dalla nostra volontà avremo diritto a una piena assistenza da parte della ditta produttrice.

Gli svantaggi

Reali svantaggi non ce ne sono. Trattandosi di una casa nuova è difficile che siano presenti dei difetti, e se emergessero successivamente si può fare affidamento alla garanzia. Di solito un lato negativo è il prezzo: una abitazione nuova tende a costare di più di una usata.

Che una casa nuova abbia un prezzo maggiore può non essere vero, perché a definire il valore concorrono vari fattori. Una casa nuova in periferia, ad esempio, potrebbe avere un costo molto inferiore rispetto a una casa usata in centro. Per questo bisogna valutare di caso in caso.

Acquistare una casa usata

Esistono molte situazioni in cui acquistare una casa usata può essere la scelta migliore. Cercando tra gli annunci si possono trovare ottime offerte, che consentono di comprare un immobile di seconda mano a un buon prezzo. Oppure l’acquirente è alla ricerca di un’abitazione in un punto specifico dove è difficile che siano state edificate di recente nuove case. Anche in questo caso la scelta porta con sé dei pro e dei contro.

I vantaggi

Il principale vantaggio riguarda proprio il costo dell’abitazione, che può essere più conveniente rispetto a una casa nuova. Se si è disposti a cercare e ad attendere possono arrivare delle occasioni da non sottovalutare, con buoni prezzi per immobili che rispondono alle proprie esigenze.

In più dal 2014 è prevista una tassazione (qui una tabella riepilogativa aggiornata) più vantaggiosa per la compravendita di immobili usati o d’epoca, a favore degli acquirenti con la riduzione delle imposte di registro e di quelle catastali .

Eventuali lavori di ristrutturazione possono essere resi più economici dalla presenza di varie agevolazioni, elencate a questa pagina, che riguardano anche opere di riqualificazione energetica. Prima di acquistare una casa usata consigliamo di analizzare bene tutti questi fattori, cercando informazioni e leggendo i vari bandi in merito.

Gli svantaggi

Quando si va ad acquistare una casa usata è necessario considerare i costi di eventuali interventi di ristrutturazione. Per cui al costo iniziale da sostenere per la compravendita vanno aggiunti i costi dei singoli lavori necessari per rendere la casa agibile o per sistemare gli impianti. Come abbiamo detto nel paragrafo precedente si possono comunque richiedere delle agevolazioni.

Durante queste compravendite suggeriamo di fare particolare attenzione, perché alcuni difetti strutturali dell’abitazione potrebbero essere volutamente tenuti nascosti da chi ha fretta di vendere l’immobile. Prima di firmare è meglio consultare un esperto in materia.